2. el konut satışında kdv oranı 2021

Tapuda arsa olarak görünmekte olan taşınmaz üzerindeki yapının konut olmaması ya da 150 m2’den büyük olması halinde herhangi bir sorun bulunmamaktadır. Bu durumda uygulanacak olan KDV oranı, diğer taşınmazlarda olduğu gibi yine %18 olacaktır.

Yapı ruhsatı 01.01.2017’den sonra alınmış olup, arsasının ruhsat yılındaki metrekare vergi değeri 1.000 TL’yi aşıyorsa %8, 2.000 TL’yi aşıyorsa %18 oranında , KDV ‘ye tabidir.

İki tam yıldan fazla bir süredir kurumların aktifinde yer alan arsa , fabrika binası ve mütemmim cüzlerinin birlikte tek bir bedelle satışı KDV ‘ den istisnadır. Ancak, eklenti olarak kabul edilen demirbaş ve teçhizatın satılması halinde bunların bedeli üzerinden KDV hesaplanır.

İşyeri teslimlerinde KDV Oranı Belediyesine, net alanına veya arsa emlak vergi değerine bakılmaksızın tüm işyerleri teslimleri için KDV %18’dir.

Mevcut sistemde konutlarda KDV sistemi 150 metrekareye kadar yüzde 1 ile 8 oranı , 150 metrekarenin üzerinde ise yüzde 18 olarak uygulanıyor. Bir konut 150 metrekare olduğunda yüzde 8 KDV ödenirken, metrekare 150’nin üstüne çıktığında 151 metrekare olduğunda bu oran yüzde 18’e çıkıyor.

KDV Kanununa göre taşınmazların; Ticari, sınai, zirai, mesleki faaliyet kapsamındaki teslimleri; Bu faaliyetler kapsamına girmese dahi müzayede mahallerindeki satışlar, KDV ‘nin konusuna giriyor.

Konutta KDV indirimi ne yazık ki ikinci el konut satışlarını ilgilendirmiyor. Çünkü ikinci el konut satışında KDV tahsil edilmiyor.